Qu’est ce qu’une Agence Immobilière à Vocation Sociale ?

Qu'est ce qu'une Agence Immobilière à Vocation Sociale ?

Tandem Immobilier sécurise le risque locatif pour faciliter le logement durable et autonome des personnes à ressources modestes. Notre association à but non lucratif détient une carte professionnelle de gestion immobilière et agit sur le département de l'Oise.

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Etre accompagné dans sa recherche

Lors de votre inscription à Tandem Immobilier, vous avez donné des renseignements sur votre situation (vos ressources, votre situation financière ...). Ces éléments permettent de vous connaitre et - si un logement se libère- de vous proposer un logement qui vous convienne.

Nous vous invitons à réactualiser votre dossier si votre situation change : vos ressources, votre situation familiale, votre numéro de téléphone, votre adresse ...

Si vous ne nous avez pas contacté pendant une durée de 6 mois, nous considérons que votre demande est suspendue et ne vous proposons pas de logement.

Nous vous remercions de nous prévenir également si vous avez été relogé.

De la même manière, vous devez renouveler chaque année vos demandes de logements auprès des organsimes HLM.

Si vous trouvez une piste de logement en parc locatif privé, Tandem Immobilier peut vous aider à convaincre le propriétaire de le louer :

Vérifiez que le logement est disponible.
Vérifiez que le logement convient à vos ressources et à votre situation de famille :
  • ni trop petit, ni trop grand
  • un loyer compatible avec vos ressources (le loyer ne doit pas dépasser le tiers du total de vos ressources, allocations comprises)
  • salubre, décent et peu énergivore (renseignez vous sur le montant des charges et le mode de chauffage)
  • pas trop loin de vos attaches professionnelles ou familiales (attention aux frais de transport)
Faites une estimation de votre droit à l'allocation logement et calculez votre budget.
Indiquez-nous le nom et le téléphone du propriétaire : nous le contacterons et négocierons avec lui les conditions de la location.

Le propriétaire souhaite être rassuré sur le payement du loyer et la bonne occupation du logement. Vous pouvez lui remettre nos coordonnées ou notre plaquette, notre gestion locative lui apporte une sécurité et peut vous aider à le convaincre de vous louez le logement.

Vous êtes inscrit à Tandem Immobilier pour votre recherche de logement et nous allons vous aider.

Mais notre association accompagne de nombreuses personnes et familles dans leur recherche (1000 inscriptions par an) et gère peu de logements (environ 400 sur le département de l'Oise).

Selon le logement que vous cherchez, l'attente peut-être longue ou très longue ...

Nous vous conseillons vivement de multiplier vos recherches de logements

  • auprès des organismes HLM, (ne restreignez pas trop vos demandes à des secteurs géographiques, ...)
  • auprès de votre commune,
  • auprès de votre employeur,
  • en épluchant les petites annonces des journaux gratuits ...

Vous devez renouveler vos demandes chaque année et actualiser vos dossiers de demandes si votre situation familiale ou de ressources change.

 

Si un logement vous est proposé, vous devrez payer différents frais liés à votre location ou à votre emménagement.

Vous devez établir un devis et rassembler les sommes nécessaires : selon votre situation, certaines peuvent vous être avancées.

♦ Le dépôt de garantie

Egal à un mois de loyer, il est exigible à la signature du bail pour un logement appartenant à un propriétaire privé.

Cette somme est détenue par le propriétaire jusqu'au départ de votre logement. Elle est rendue au locataire, déduction faite des sommes restant dues au titre du loyer, des charges ou des réparations locatives.

♦ Le premier loyer

Exigible au jour de la signature du bail, il ne donne pas droit à l'allocation logement.

♦ Les frais d'agence

Exigibles par l'agence immobilière ou le notaire qui a fait la mise en location, ils sont généralement d'un montant égal au loyer mensuel net.

Ils sont également facturés au propriétaire. C'est la rémunération du professionnel.

♦ Les frais d'ouverture de compteurs

Ils sont exigés par les fournisseurs d'énergie (eau, électricité, gaz). Leur montant varie d'un fournisseur à l'autre.

 

Les aides financières pour l'entrée dans un logement

Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de prêts ou de subventions pour financer les frais d'entrée dans le logement :

- le Fonds Départemental de Solidarité Logement (FSL) peut vous apporter une aide pour le premier loyer, le dépôt de garantie et les frais d'agence : contactez votre assistante sociale ou la conseillère ESF de Tandem Immobilier,

- le LOCAPASS peut vous apporter une avance pour le dépôt de garantie : contacter un collecteur du 1% logement (ASTRIA, PROCILIA ...).

Pour ces deux organismes il faut satisfaire des condition de ressources.

ATTENTION : vous ne devez rien payer avant d'avoir les clefs ! Toute somme payée mérite un recu signé !

L'association Tandem Immobilier agit comme une agence immobilière.

Les agences immobilières facturent des honoraires de mise en location qu'on appelle aussi frais d'agence ou frais de bail.(à ne pas confondre avec les cotisations payées à des agences "marchands-de-liste-de-logements-à-louer" qui ne garantissent pas la location d'un logement)

Les honoraires d'agence sont généralement du montant d'un ou de deux mois de loyer. Ils doivent être partagés entre locataire et propriétaire.

Tandem Immobilier mène une action sociale et une action immobilière.

Si son action d'accompagnement social est gratuite pour le ménage (le coût de l'action est rémunérée par des subventions), son action immobilière, la mise en location des logements, est facturée pour moitié au locataire et au propriétaire à la signature du bail.

Le montant des frais d'agence est de 360 € dont 180 € facturés au locataire et 180 € facturés au propriétaire.

Dans certains cas (lorsque le locataire participe à la recherche du logement, ou si le propriétaire confie plusieurs logements à Tandem Immobilier) ce prix peut être diminué.

Attention !

Dans votre recherche de logement : vous ne devez rien payer avant d'avoir les clefs du logement !

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