Qu’est ce qu’une Agence Immobilière à Vocation Sociale ?

Qu'est ce qu'une Agence Immobilière à Vocation Sociale ?

Tandem Immobilier sécurise le risque locatif pour faciliter le logement durable et autonome des personnes à ressources modestes. Notre association à but non lucratif détient une carte professionnelle de gestion immobilière et agit sur le département de l'Oise.

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Les Agences Immobilières à Vocation Sociale (AIVS) bénéficient de dispositifs de sécurisation du risque locatif qui leur sont spécifiques.

Sécurisation du loyer et des charges 

  • VISALE

Tous les logements confiés à la gestion des AIVS peuvent donner droit à la garantie VISALE, sauf si le propriétaire est une personne morale hors SCI (Pour les SCI non familiales les logements conventionnés sont exclus de VISALE)

  • VISALE est gratuite pour le propriétaire.
  • VISALE garantit 3 ans de loyer et charges 
  • VISALE doit être demandée avant la signature du bail,
  • VISALE est accordée si le taux d'effort est inférieur à 50% 

Visale est un dispositif conçu par Action Logement et l’Etat. La Marque Visale est une marque déposée par l’APAGL 

  • dispositif SADA FAPIL

Pour les logements et les propriétaires qui ne pourraient pas bénéficier de VISALE la FAPIL a négocié pour les AIVS un contrat spécifique avec l'assureur SADA.

Les conditions de la garantie des loyers : elle vise à couvrir le propriétaire du risque de l'impayé. Elle fonctionne comme une avance de fonds au propriétaire bailleur mais n'exonère pas le locataire du payement de son loyer.
  • le coût est de 3,9% des loyers et charges appelées + un forfait de 130 € par an
  • la cotisation est déductible du revenu locatif
  • SADA garantit 36 mois de loyer à concurrence de 25000 €

Indemnisation des dégradations locatives 

  • dispositif SADA FAPIL

La FAPIL a négocié pour les AIVS un contrat spécifique avec l'assureur SADA.

Les conditions de la garantie dégradations locatives : elle vise à garantir le risque de dégradation volontaire du logement par le locataire et constatée à son départ.
  • le coût est de 1.5% des loyers et charges appelées 
  • la cotisation est déductible du revenu locatif
  • SADA garantit mes dégradation volontaires à concurrence de 3500 €

Tandem Immobilier a créé un Fonds Mutualisé dont l'objet est d'aider les propriétaires bailleurs à remettre en état leur logement au départ d'un locataire défaillant (abandon du logement, décès, ménage impécucieux)

Le FMR intervient pour les travaux locatifs à l'exclusion de la vétusté ou usure normale

Le plafond d'intervention est de 4000 €

Le fonds est alimenté par le don des propréiétaire bailleurs privés (5% du loyer encaissé l'année précédente). Don déductible de l'impôt à hauteur de 66 %

Un comité de pilotage composé de propriétaires bailleurs privés décide du règlement du FMR et des aides accordées.

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